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グランシティ天王洲アイルの売却・査定

更新日：2026年10月14日　｜　担当：代表取締役 上島 郷（宅地建物取引士）

グランシティ天王洲アイルを売却するなら、地元・広域品川圏を専門とするBushizoマンション仲介へ。売主様の仲介料は売買価格の1%（税別）。経営者が査定から決済まで直接担当します。

グランシティ天王洲アイルの概要

現在の売り出し状況

※主要な不動産ポータルサイトに掲載されている売出情報を当社で集計（2026年10月14日時点）。同じ住戸を複数の会社が掲載している場合は1件として数えています。成約価格ではなく売出価格です。実際の成約価格は階数・向き・室内の状態などで大きく変わります。正確な価格は個別に査定いたします。

グランシティ天王洲アイルを売るときのポイント

築年数と管理の状態をセットで伝える

築28年前後になり、買主は大規模修繕の実施状況や修繕積立金の水準を気にします。管理組合の議事録や長期修繕計画など、管理が行き届いていることを示す資料を早めにそろえておくと、価格交渉で不利になりにくくなります。

駅からの距離より、暮らしの価値を前面に

最寄駅から徒歩14分前後のため、買主が重視するのは眺望・共用施設・管理体制・周辺の環境です。運河沿いの景観や、日々の暮らしの具体的な魅力を伝える販売資料が効果的です。

売り物件がまれな小規模マンションだからこそ

総戸数93戸の小規模なマンションのため、売り物件が出る機会は多くありません。このマンションに絞って探している買主もいるため、相場の根拠を押さえつつ、売り出しのタイミングと情報の届け方を工夫することが大切です。

仲介料の差額（試算）

売買価格が1億200万円の場合、一般的な仲介料の上限（売買価格×3%+6万円）は約312万円。Bushizoの売主仲介料（売買価格×1%）は約102万円で、約210万円の差になります（いずれも税別）。

※買主様からは別途、宅地建物取引業法上の上限の仲介料を申し受けます。対象は売買価格3,000万円以上のマンションです。