OUR STRENGTHS
3つの強み
広域品川圏のマンションを、最適な条件で売却するために。Bushizoが選ばれる理由は、シンプルな3つの強みです。
01
売主仲介料は1%
1%（税別）
大手仲介の約3分の1。5,000万円のマンションなら、仲介料は通常156万円のところ50万円。地元密着で広告費・営業コストを抑えているからこそ実現できる水準です。
02
経営者2人体制で直接担当
担当者は2名のみ
大手のように担当者が次々と入れ替わることはありません。最初の査定から契約・決済まで、経営者2人のどちらかが必ず担当いたします。窓口は2人だけなので、引き継ぎ漏れも起きません。
03
地元在住・当事者目線
港区港南
在住の経営者
代表の上島は広域品川圏に暮らし、このエリアで自らも不動産を所有・運営する当事者です。取締役の工藤も含め、机上の知識ではなく、生活者として地域を知る視点で査定・販売戦略をご提案します。
BROKERAGE FEE
仲介料を、比べてください。
大手仲介の手数料は売買価格×3%+6万円（税別）。一方Bushizoの売主仲介料は、シンプルに売買価格×1%（税別）。同じ物件でも、これだけの差が生まれます。
※すべて税別表記。大手仲介料は宅地建物取引業法上の上限（売買価格×3%+6万円）で算出。Bushizoの仲介料は売主様のみ1%、買主様からは別途、宅建業法上限の仲介料（売買価格×3%+6万円）を申し受けます。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介、いずれの媒介種別でも1%適用。レインズ登録費・物件広告費等の実費は手数料に含みます。対象は売買価格3,000万円以上のマンションです。
HOW IT WORKS
なぜ、1%でできるのか。
「届ける相手」を絞っているから。
大手仲介が高い手数料を取るのは、全国規模の店舗網・テレビCM・人海戦術の営業組織を維持するためです。これらのコストは、最終的に手数料としてお客様が負担しています。
Bushizoは、対応エリアを広域品川圏に絞り込み、店舗を構えず、経営者2人体制で直接お客様に対応する仕組みにしています。だから、無駄な広告費も人件費もかかりません。その分を、そのまま売主様への還元として、仲介料1%という水準に落とし込んでいます。
1%は「値引き」ではなく、「無駄をなくした結果」の正規価格です。だからサービスの質を落とすことなく、最初から最後まで誠実にお引き受けできます。
AREA
対応エリアは「広域品川圏」。
品川区・大田区・港区——城南の三区がつくる生活圏を、私たちは「広域品川圏」と呼んでいます。代表の上島はこのエリアに暮らし、地元の不動産事情を肌で知る当事者として、査定・販売戦略をご提案します。
広域品川圏SHINAGAWA / OTA / MINATO
湾岸エリアのタワーマンションから、城南の住宅地に建つ中規模マンション、駅近のコンパクトマンションまで、広域品川圏のあらゆるマンションに対応します。
事務所は天王洲アイル。湾岸エリアを中心に、品川区・大田区・港区の主要駅からアクセス良好です。
エリア外の物件についてもまずはご相談ください。広域品川圏外でも、状況によってはご対応できる場合があります。
※対象は売買価格3,000万円以上のマンション。戸建て・土地・収益物件についても別途ご相談を承ります。
REPRESENTATIVE
広域品川圏を知る経営者2人が、
責任を持って担当します。
大手のように担当者が次々と入れ替わることはありません。査定から契約・決済まで、経営者2人のどちらかが必ず担当いたします。広告に頼らず、2人で動くからこそ実現できる距離感です。
REPRESENTATIVE DIRECTOR
上島 郷UESHIMA GO
広告代理店、株式会社イノーバを経て、2017年に日本最大級の剣道防具セレクトショップ「BUSHIZO」を創業。あわせて中古戸建てのリノベーション再販事業、収益物件の売買仲介に従事し、自身でもアパート・戸建ての賃貸業を営む。剣道で培った「礼節・誠実」を商いの軸に、一件ずつ丁寧に向き合います。
DIRECTOR
工藤 優介KUDO YUSUKE
函館ラ・サール高校、立教大学卒業。ヤフー株式会社にて福岡支店の立ち上げや「ヤフー不動産」事業に従事。現在は中古戸建てのリノベーション再販事業や売買仲介業務に従事。大手ポータルと現場仲介の両方を知る視点から、戦略的な売却プランをご提案します。
GROUP STRENGTH
仲介で売れない物件も、
「買取」「相続相談」で出口をつくります。
Bushizoは仲介だけの会社ではありません。買取・相続相談まで自社でカバーしているので、お客様の事情に合わせて最適な出口をご提案できます。
01 ｜ MEDIATION
マンション仲介
（本サービス）
広域品川圏のマンション売却を、売主仲介料1%でお引き受け。地元在住の経営者が直接担当します。
FLOW
査定から売却までの流れ
無料査定のご依頼
フォーム・お電話で物件情報をお寄せください。最短24時間で簡易査定の結果をご回答します。
現地確認・詳細査定
現地を確認のうえ、市場動向を踏まえた詳細な査定価格をご提示します。所要数日。
媒介契約・販売開始
媒介契約締結後、レインズ登録・物件広告掲載・購入希望者対応を進めます。
契約・お引き渡し
条件が整い次第、売買契約を締結。決済・お引き渡しまで経営者がご対応します。
媒介種別は一般・専任・専属専任のいずれも仲介料1%適用。お客様のご事情に合わせてご提案します。
FAQ
よくあるご質問
本当に仲介料は1%だけですか？追加費用はありませんか？
売主様の仲介料は売買価格×1%（税別）のみです。レインズ登録費・物件広告費・販売活動にかかる実費は、すべて仲介料に含めます。追加費用は発生しません。なお、登記費用・印紙税・抵当権抹消費用など、売主様ご負担の法定費用は別途発生します（これは仲介会社の違いに関わらず必要なものです）。
なぜ仲介料を1%にできるのですか？品質は落ちませんか？
対応エリアを広域品川圏に絞り、店舗を構えず、経営者自身が直接対応する仕組みにすることで、店舗維持費・広告宣伝費・営業人件費を抑えているためです。「値引き」ではなく「無駄をなくした正規価格」とお考えください。むしろ経営者直接対応なので、判断の速さ・販売戦略の精度では大手以上を自負しています。
媒介契約はどの種類でも1%適用ですか？
はい、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介、いずれの媒介種別でも仲介料1%適用です。お客様のご事情・ご希望に合わせて、最適な媒介種別をご提案します。
対象となる物件の条件はありますか？
広域品川圏のマンションで、売買価格3,000万円以上の物件が対象です。それ以外の物件（戸建て・土地・収益物件・3,000万円未満のマンションなど）についても、別途ご相談を承ります。エリア外の物件についても、状況によってはご対応できる場合があります。
買主からも1%ですか？
いいえ、買主様からは別途、宅地建物取引業法上の上限額（売買価格×3%+6万円・税別）の仲介料を申し受けます。1%は売主様のみへの料金です。
査定にはどれくらい時間がかかりますか？
フォームまたはお電話で物件情報をお伺いした後、最短24時間で簡易査定の結果をご回答します。現地確認を含む詳細査定は、数日いただく場合があります。
すぐ売却するつもりがなくても相談できますか？
もちろんです。「いくらで売れるか知りたい」「住み替えを検討中で、まず査定だけ」という段階のご相談を歓迎します。査定・ご相談は無料で、売却を強くお勧めすることはありません。
仲介で売れない場合はどうなりますか？
グループ会社のiezoによる直接買取をご提案できます。再建築不可・築古・残置物ありの物件など、市場で売りにくい物件も対応可能です。仲介と買取の両方の条件を並べてご検討いただけるのが、Bushizoの強みです。
CONTACT
まずは、お気軽に
無料査定をお試しください。
物件の所在地・専有面積・築年数などをお知らせいただければ、最短24時間で簡易査定の結果をお返しします。査定だけでもお気軽にどうぞ。
COMPANY
事業者情報
| サービス名 | Bushizoマンション仲介 |
|---|---|
| 運営会社 | Bushizo株式会社 |
| 所在地 | 〒140-0002 東京都品川区東品川二丁目2番4号 天王洲ファーストタワー 767号室 |
| 電話番号 | 050-5527-6414 |
| 業務内容 | 不動産売買仲介、不動産買取、賃貸仲介・管理、相続不動産相談 |
| 対応エリア | 広域品川圏（品川区・大田区・港区）を中心とした東京都内 |
| 宅地建物取引業 | 東京都知事（1）第113476号 |
| 関連サイト | iezo.jp（不動産買取） ／ Bushizo相続相談室 ／ BUSHIZO（剣道具EC） |