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芝浦アイランドグローヴタワーの売却・査定

更新日：2026年10月14日　｜　担当：代表取締役 上島 郷（宅地建物取引士）

芝浦アイランドグローヴタワーを売却するなら、地元・広域品川圏を専門とするBushizoマンション仲介へ。売主様の仲介料は売買価格の1%（税別）。経営者が査定から決済まで直接担当します。

芝浦アイランドグローヴタワーの概要

現在の売り出し状況

※主要な不動産ポータルサイトに掲載されている売出情報を当社で集計（2026年10月14日時点）。同じ住戸を複数の会社が掲載している場合は1件として数えています。成約価格ではなく売出価格です。実際の成約価格は階数・向き・室内の状態などで大きく変わります。正確な価格は個別に査定いたします。

芝浦アイランドグローヴタワーを売るときのポイント

同じマンション内の売り物件との比較を前提に

2026年10月14日時点で、芝浦アイランドグローヴタワーには25件の住戸が売りに出ています。買主は同じマンションの中で階数・向き・眺望・室内の状態を比べて選ぶため、相場どおりの価格設定に加えて、住戸ならではの強みをはっきり伝えることが成約までの近道です。

築年数と管理の状態をセットで伝える

築19年前後になり、買主は大規模修繕の実施状況や修繕積立金の水準を気にします。管理組合の議事録や長期修繕計画など、管理が行き届いていることを示す資料を早めにそろえておくと、価格交渉で不利になりにくくなります。

駅からの距離より、暮らしの価値を前面に

最寄駅から徒歩13分前後のため、買主が重視するのは眺望・共用施設・管理体制・周辺の環境です。運河沿いの景観や、日々の暮らしの具体的な魅力を伝える販売資料が効果的です。

大規模マンションの「情報量」を味方に

戸数が多いマンションは過去の取引事例が豊富で、価格の根拠を示しやすい反面、買主も相場を調べています。根拠のある査定価格を出せるかどうかが、売り出し後の反響を左右します。

仲介料の差額（試算）

売買価格が2億500万円の場合、一般的な仲介料の上限（売買価格×3%+6万円）は約621万円。Bushizoの売主仲介料（売買価格×1%）は約205万円で、約416万円の差になります（いずれも税別）。

※買主様からは別途、宅地建物取引業法上の上限の仲介料を申し受けます。対象は売買価格3,000万円以上のマンションです。